этапы покупки

Процедура покупки недвижимости в Греции подчиняется определенным правилам и последовательности в соответствии с действующим законодательством Греции, что обеспечивает уверенность покупателя в юридической чистоте объекта и правильности оформления сделки с целью защиты прав собственности покупателя.
Покупатель может присутствовать как лично на всех или некоторых этапах процедуры покупки, так и может поручить всю процедуру адвокату и/или другому лицу с целью избежания личного вовлечения в длительные бюрократические процедуры взаимодействия с государственными органами.

  • В случае принятия решения о том, что вы хотите поручить представление ваших интересов адвокату, составляется и подписывается нотариальная доверенность у греческого нотариуса, на основании которой адвокату предоставляются права и полномочия для организации всего процесса по осуществлению сделки купли-продажи недвижимости. При этом, естественно, вы можете присутствовать на любом этапе лично.
  • На основании вышеуказанной доверенности адвокат получает налоговый номер ИНН («АФМ» – по-гречески) в налоговых органах Греции, а также открывает банковский счет.
  • Затем адвокат проводит юридическую проверку объекта недвижимости в государственной Регистрационной палате в отношении наличия обременений, залогов, а также правильности оформления всех предыдущих переходов прав собственности на объект.
  • Нотариус вместе с уполномоченным адвокатом удостоверяются в том, что объект построен в соответствии с разрешением на строительство, привлекая для этого гражданского инженера. В случае, если объект недвижимости был построен с нарушениями разрешения, то в этом случае происходит предварительная легализация объекта.
  • После завершения проверки юридической чистоты объекта, а также его соответствия разрешению на строительство, в налоговый орган подается декларация о налоге на передачу недвижимости, составленная нотариусом. С 1/1/14 данный налог был снижен (с 8% до 20.000 евро и 10% после 20.000 евро), и в настоящее время составляет 3% от стоимости недвижимости плюс муниципальный налог 0,09%, т.е. в общей сложности 3,09%. Данная ставка налога распространяется на всю вторичную недвижимость, а также на недвижимость от застройщиков, разрешение на строительство которой было получено до 01.01.2006. Данный налог рассчитывается от той суммы, которая выше при сравнении цены купли-продажи и кадастровой стоимости При этом в отношении объектов от продавцов – застройщиков, разрешение на строительство которой было получено после 01.01.2006, налог на передачу составляет 24% (НДС).
  • Стороны подписывают нотариальный договор купли-продажи недвижимости. В случае с лицами, не владеющими греческим языком, на сделке должен присутствовать переводчик. Происходит полная оплата по договору.
  • Завершением процедуры покупки с юридической точки зрения является регистрация договора в Регистрационной палате, что является обязательным этапом для регистрации прав собственности нового владельца.
  • После завершения сделки покупатель получает полный пакет документов, а именно договор купли-продажи, разрешение на строительство, план объекта недвижимости, топографический план, а также обязательный в настоящее время сертификат энергопотребления.
  • После этого покупателю необходимо выполнить обязательства в отношении налоговых органов Греции.

Наша компания поможет вам на всех этапах процедуры купли-продажи недвижимости, сделав этот процесс наиболее приятным для вас. Мы позаботимся о координации работы всех специалистами, а также о взаимодействии с государственными органами.

Свяжитесь с нами