Налогообложение

Потенциального покупателя недвижимости в Греции скорее всего интересуют следующие виды налогов:

1). Налог на переход прав собственности на недвижимость
2). Налог на владение недвижимостью ЭНФИА («ΕΝΦΙΑ»)
3). Налог на доход от аренды недвижимости
4). Налог на доходы физических лиц и предприятий (справочно).

1. Налог на переход прав собственности на недвижимость

  • Все объекты недвижимости вторичного рынка недвижимости в независимости от даты выдачи разрешения на строительство, а также объекты застройщика, разрешение на строительство которых было выдано до 01/01/2016 – налог составляет 3% плюс 0,9% (муниципальный налог), т.е. в общей сложности 3,09%
  • Объекты от застройщика, разрешение на строительство которых было выдано после 01/01/2006 – налог составляет 24% (НДС)

Сроки оплаты: налог оплачивается до заключения договора купли-продажи недвижимости у нотариуса.

2. Налог на владение недвижимостью «ΕΝΦΙΑ»

Данный налог оплачивается всеми лицами, владеющими недвижимостью, в независимости от того, пользуются они недвижимостью или нет, сдают ли ее в аренду или нет. Налог оплачивается в отношении всех типов недвижимости, включая земельные участки и сельскохозяйственные наделы. В случае наличия нескольких владельцев налог платится каждый владельцем пропорционально доле его владения.
Сроки оплаты: уведомление на оплату налога обычно выходит в конце лета – начала осени каждого года. Налог рассчитывается в отношении недвижимости, которая находилась во владении у данного лица на 1 января данного года.

Налог на владение недвижимостью ΕΝΦΙΑ состоит из основного и дополнительного. Основной налог рассчитывается в отношении всех типов недвижимого имущества и зависит от таких параметров, как цена зоны расположения объекта, площадь, год постройки, этаж, количество фасадов. Дополнительным налогом облагается недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 200.000 евро. Ставки дополнительного налога составляют от 0,1% до1,15%:

3. Налог на доход от аренды.

При сдаче объекта в аренду и получения дохода налогоплательщик платит налог по соответствующей шкале, а именно:

0 – 12.000 евро 15%
12.001 – 35.000 евро 35%
Свыше 35.000 евро 45%

Сроки оплаты: на основании налоговой декларации, подаваемой в году, следующем за годом получения дохода от аренды, в сроки, устанавливаемые налоговыми органами. Обычно существует возможность оплаты 3мя частями, а именно до конца июля, до конца сентября, и до конца ноября.

4. Налог на доходы физических лиц от наемного труда и пенсий (справочно)

Примечание: нижеописанный расчет касается только налоговых резидентов Греции (в независимости от гражданства). Данный налог не касается владельцев недвижимости – налоговых нерезидентов Греции.

Данный налог рассчитывается в соответствии со следующей шкалой:

Первые 20.000 евро 22%
Следующие 10.000 евро 29%
Следующие 10.000 евро 37%
Свыше 45%

Данной категории налогоплательщиков предоставляется налоговый вычет, который зависит от количеств детей у налогоплательщика. Для налогоплательщика без детей налоговый вычет составляет 1900 евро, с одним ребенком – 1950 евро, с двумя детьми – 2000 евро, с тремя и более детьми – 2100 евро. Данная налоговая льгота предоставляется в случае, если доход не превышает 20.000 евро. В случае превышения, налоговый вычет уменьшается на 10 евро на каждую дополнительную 1000 евро дохода. Также, в большинстве случаев, для обеспечения налогонеоблагаемой суммы дохода данным налогоплательщикам необходимо собирать чеки, оплаченные банковскими картами или другим способом через банк.

5. Налог на доходы частных предпринимателей (справочно)

Рассчитываются по такой же шкале, как и для доходов от наемного труда и пенсий, но налоговый вычет не предоставляется, а также существует аванс по налогу на следующий год в размере 100%

Первые 20.000 евро 22%
Следующие 10.000 евро 29%
Следующие 10.000 евро 37%
Свыше 45%

6. Налогообложение прибыли юридических лиц  (справочно)

Все юридические лица облагаются налогом на прибыль в размере 29%. Также существует обязательство оплаты аванса по налогу на следующий год в размере 100%.

Свяжитесь с нами