Обязательства после покупки

После покупки вами недвижимости на территории Греции у вас возникают некоторые обязательства, связанные с налоговыми органами Греции. Эти обязательства достаточно простые и прозрачные, особенно в случаях, если выполняются своевременно и с учетом всех правил и деталей законодательства.

1).Декларация Е9. В течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи необходимо подать декларацию Е9, в которой указываются такие параметры объекта недвижимости, как адрес, тип, площадь постройки и/или земельного участка, год постройки, количество фасадов, этаж, категория прав собственности, доля владения объектом и/или земельным участком, номер счетчика электрической компании и другие. Также указывается конкретное расположение объекта на карте.
В случае, если декларация Е9 подана с опозданием, т.е. по прошествии 30 дней с даты подписания договора, то начисляется штраф в размере 100 евро.Данная декларация подается бухгалтером. Существует множество деталей, которые надо учитывать для того, чтобы правильно заполнить данную декларацию. При этом корректность ее заполнения напрямую связана с начислением правильной суммы налога на владение имуществом, т.к. данный налог рассчитывается на основе данной декларации.

2).Декларация Е1. Первый раз данная декларация подается в году, следующим за годом покупки недвижимости. Например, если недвижимость была куплена в 2017 году, то первая декларация Е1 должна быть подана в 2018 году. В дальнейшем данную декларацию надо подавать каждый год.Данная декларация представляет собой по сути декларацию доходов и расходов. В том числе в ней указывается сумма, потраченная на покупку недвижимости и связанные с этим расходы, а именно цена покупки самой недвижимости, указанная в договоре, а также расходы на нотариуса, адвоката, налог на передачу недвижимости, расходы на перерегистрацию в Регистрационной палате.В данной декларации покупатели недвижимости должны, в том числе, указать источник происхождения денежных средств. Для иностранцев, являющихся налоговыми нерезидентами Греции, все достаточно просто. Источником происхождения средств является перевод денег из-за границы на свой банковский счет в Греции. Во избежание проблем с налогами, сумма, которую покупатель должен перевести на свой банковский счет в Греции, должна покрывать цену покупки недвижимости, а также указанные выше связанные с этим расходы.Сроки подачи Е1 устанавливаются государством, и каждый год сроки могут быть разные в виду различных причин. Обычно это делается весной – летом каждого года. В любом случае можно посоветовать будущим покупателям задумываться об этом в феврале – марте следующего за покупкой года.Декларация подается бухгалтером электронно по интернету. В случае несвоевременной подачи декларации взимается штраф 100 евро. При этом после определенного срока электронная система подачи закрывается, и будет необходимо физически нести саму декларацию в налоговую инспекцию.

3).Налог на владение недвижимостью «ΕΝΦΙΑ» («ЭНФИА»). Данный налог не зависит от того, пользуетесь вы недвижимостью или нет, проживаете в ней сами или нет, сдаете ее в аренду или нет. Это налог именно на владение недвижимостью. Уведомление об оплате данного налога появляется электронно в налоговом кабинете. Налоговая не посылает никаких печатных уведомлений. Сложно сказать, когда конкретно выходит данный налог. Каждый год – в разное время, но приблизительно можно ориентироваться на конец лета – начала осени (август – сентябрь). Налог на владение недвижимостью можно заплатить сразу, а можно по частям (5 ежемесячных частей), но при этом каждая часть должна быть оплачена в указанный срок. При несвоевременной оплате части налога налоговые органы начисляют пени, которые автоматически видны в налоговом кабинете.Оплата данного налога важна в том числе для случая, если в какой-то момент в будущем вы захотите продать вашу недвижимость. Вы не сможете этого сделать, если данный налог не будет полностью оплачен, при этом в случае неоплаты за прошлые периоды налог к оплате будет уже с начисленными процентами.

4).Декларация Е2. Данная декларация подается в следующих случаях:
1). В году, следующем за годом покупки
2). В годы, следующие за годом, когда недвижимость сдавалась в аренду и был получен арендный доход. В этих годах в данной декларации указывается сумма дохода от аренды, полученная от каждого арендатора, с указанием периода аренды.

Для подачи всех вышеуказанных деклараций и получения уведомлений об оплате налогов необходимо иметь коды к налоговом у кабинету, которые при взаимодействии с бухгалтером можно получить сразу при получении ИНН (ΑΦΜ). При этом, это можно сделать и в любой другой момент времени с помощью подачи бухгалтером заявления на получение активационного кода и дальнейшей активации ваших кодов. Получить сам активационный код в налоговой инспекции можно как самостоятельно, так и по доверенности. В любом случае мы советуем вам получить данные коды к налоговому кабинету сразу при получении греческого ИНН.

Наша компания готова предоставить вам услуги по всем вышеуказанным декларациям – как по отдельности, так и в виде комплексного пакета услуг. При заказе пакета услуг на год вам не надо будет самим думать о сроках подачи той или иной декларации, о сроках своевременной оплаты налогов. При этом несвоевременная подача деклараций или оплата налогов ведет к начислению ненужных штрафов и пени. Русскоязычный лицензированный бухгалтер позаботится о своевременном уведомлении вас о возникающих в соответствии с законодательством обязательствах.

Свяжитесь с нами